안녕하세요. 김과장입니다. 이번 포스팅은 기금e든든 자산심사 자산 산출 방법을 총정리했습니다. 자산 심사할 때 필요한 기본정보 뿐만아니라 자산 현황을 빠르게 정리할 수 있는 엑셀양식을 공유합니다. 엑셀 양식에 부동산 시가표준액, 회원권 시가표준액, 자동차 시가표준액도 바로 확인할 수 있는 링크를 걸어 두었습니다
자산심사를 준비하시는 분들이라면 먼저 자산심사의 절차를 확인하고 자산 심사 기간과 필요한 서류가 무엇인지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 무엇보다 막연하게 생각한 나의 자산을 기준 항목에 맞춰 미리 정리하는 것이 중요한데요. 아래 포스팅에 정리되어 있는 자산 산출 항목과 엑셀양식을 참고하여 예상 자산을 미리 확인해 보는 것을 추천드립니다.
만약 자산이 기준금액을 초과하는 경우 가산 금리가 적용될 수 있고 간혹 대출이 취소 될 수 있습니다. 잔금을 치를 때 난감함 상황을 겪지 않도록 미리 미리 자산을 정리해서 여유 있는 대출 계획을 세워 보시기 바랍니다.
1. 기금e든든 자산심사 절차
기금e든든 대출상품 이용할 때 대출 심사가 지연되는 것을 방지하고자 사전자산심사와 사후자산 심사로 나누어 심사를 진행하고 있습니다.
1) 대출종류별 자산기준금액
| 구분 | 2024년 자산기준 | |
| 구입자금 | 부부 합산 순자산 4.69억원 이하 (통계청 가계금융복지조사 상 소득 4분위 가구의 순자산 평균) |
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| 전월세 자금 | 부부 합산 순자산 3.45억원 이하 (통계청 가계금융복지조사 상 소득 3분위 가구의 순자산 평균) |
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※ 자산기준은 매년 통계청에서 발표하는 가계금융복지조사 결과에 따라 연동됩니다.
2) 기금e든든 사전자산심사
사전자산심사는 부동산, 자동차, 일반자산, 비금융자산과 수탁은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한)의 금융자산 및 부채를 우선 수집하여 사전심사를 진행합니다. 사전심사의 경우 기금e든든 앱이나 홈페이지에서 신청이 가능하며 적격 여부는 3일 ~ 7일 후 SMS안내 메시지를 발송해 드립니다.
[사전자산심사]
- 신 청 : 기금e든든 앱이나 홈페이지 대출신청하기에서 신청
- 항 목 : 부동산, 자동차, 일반자산, 비금융자산, 수탁은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한)의 자산 및 부채
- 심사기간 : 3일 ~5일
- 심사결과 : 안내 메시지 발송 또는 기금e든든 앱이나 홈페이지에서 확인 가능
※ 주의사항
– 사전심사 신청 전 매매계약서가 준비 되어야하며 부부모두 공인인증서가 있어야 자산 심사 신청이 가능합니다.
– 사전 심사 사전자산심사 적격자의 경우 지정은행을 통해 대출을 실행할 수 있습니다. 부적격자의 경우 이의신청이 처리되지 않으면 대출실행이 불가하여 대출이 취소됩니다.
자산심사 진행상황은 기금e든든 앱 또는 웹페이지 [마이페이지]-[대출신청현황]-[상세내역 내역보기] 에서 확인 가능합니다.
3) 기금e든든 사후 사전심사
사후사전자심사는 부동산, 자동차, 일반자산, 비금융자산과 전체 금융기관 금융자산 및 부채를 수집하여 심사를 진행합니다. 사전심사에서는 포함되지 않았던 채권, 연금저축, 보험증권, 연금보험 등이 포함됩니다.
- 신 청 : 기금e든든 앱이나 홈페이지에서 진행상황 확인 가능
- 항 목 : 부동산, 자동차, 일반자산, 비금융자산과 전체 금융기관 금융자산 및 부채를
- 심사기간 : 4주 ~ 6주
- 심사결과 : 안내 메시지 발송 또는 기금e든든 앱이나 홈페이지에서 확인 가능
사후자산심사 적격자는 기존 조건대로 대출이 실행됩니다. 부적격으로 결과가 나온 경우 대출이 이미 실행되었다면 가산금리를 부과하고 대출이 실행되지 않은 경우라면 취소 처리됩니다. 따라서 자산심사 신청 전 미리 자산 현황을 파악하고 있는 것이 필요합니다.
자산심사 신청하기
※자산심사 신청 할 때 부부 모두 공인인증과 매매계약서가 필요합니다.
2. 기금e든든 자산심사 자산 산출 방법
자산심사 세부 항목 및 산정 기준으로 나의 자산 현황을 정리해 보겠습니다. 자산심사는 배우자 합산으로 심사 진행됩니다. 비금융자산 및 일반부채는 대출접수일 기준으로 산정됩니다. 금융자산 및 금융부채는 조회기준일 과거 3개월 시점 기준으로 금융자산을 조회합니다.
바로 확인할 수 있는 예금과 달리 자동차, 보험증권, 주식, 연금저축 등을 미리 확인해 보시는 것이 중요합니다. 자산 세부 항목을 합산하다 보면 막연하게 생각한 것과 다르게 자산 기준을 초과하여 대출이 취소되거나 가산 금리를 내야 하는 경우가 있습니다. 원활한 대출 실행을 위해 최소 4~5개월 전 미리 자산 현황을 파악하고 자산심사를 준비하는 것을 추천해 드립니다.
[자산심사 세부 항목 및 산정기준]
그러면 이제 위 표를 참고해 우리의 소중한 자산을 산출해 보도록 하겠습니다.
위 항목 중 부동산 시가표준액, 회원권 시가표준액, 자동차 시가표준액의 빠른 확인이 팔요하신 분들은 아래 링크를 참고해주세요. 자동차 시가표준액은 자동차 등록증의 형식번호가 있어야 정확한 금액확인이 가능합니다.
► 부동산 시가표준액 확인하기 ◀︎
► 회원권 시가표준액 확인하기 ◀︎
► 자동차 시가표준액 확인하기 ◀︎
위 자산산출 방법은 최소한의 입력항목을 바탕으로 산출된 참고 금액입니다. 실제와 다를 수 있습니다.
3. 기금e든든 자산심사 부적격과 이의신청 방법
1) 자산심사 부적격
부적격 이의 신청은 기금e든든 및 대출신청 은행 영업점을 통해 이의신청이 가능합니다.
[이의 신청 기간]
- 사전자산심사 : 사전심사결과 통지일부터 10 영업일 이내
- 사후자산심사 : 사후심사결과 통지일부터 10 영업일 이내
2) 자산심사 부적격 이의신청 방법
기금e 든든 : [마이페이지]-[대출신청현황]-[상세내역 내역보기]에서 자산세부 내용및 이의 신청이 가능합니다.
※ 주의 사항
사전심사 결과 통지일로부터 10영업일 이내 자산심사 부적격에 따른 이의신청 시 기간내 이의신청하려는 모든 자산을 한 번에 신청해 주셔야 합니다. 만약 HUG에서 자산심사 결과를 수탁은행에 부적격 확정 통보한 이후라면 이의 신청이 불가하며 대출 취소 후 재신청 해야합니다.
3) 사후 자산심사 부적격자 가산금리
대출이 실행되었으나 사후자산심사 부적격 판정이 확정된 경우 다음과 같이 가산 금리가 부과 됩니다.
[사후 자산심사 부적격자 가산금리 부과 기준]
| 구분 | 1천만원 이하 초과 | 1천만원 이상 초과 |
| 구입자금 | 경미 금리 0.2% 가산 | 과중금리 3.0% 가산 |
| 전월세 자금 | 경미 금리 0.1% 가산 | 과중금리 2.0% 가산 |
※ 사후자산심사 부적격 판정을 받고 가산금리가 부과된 대출에 대해서는 기간 연장이 불가 합니다.
자산심사 상담하기
기금을 통해 보금자리를 준비하시는 많은분에게 도움이 되었으면 합니다. 오늘도 최선을 다한 모든 직장인께 화이팅 응원을 보내며 글을 마칩니다. 다음에 더 유익한 정보로 찾아올게요!