신생아 특례 구입 자금 대출로 아파트 매매를 준비하시는 분들이라면 이미 신생아 대출의 조건은 알고 계실 텐데요. 사실 매수자 입장에서는 대출 신청 시 언제 아파트 매매 계약서가 필요한지, 대출 신청하고 잔금이 나올 때까지 얼마의 시간이 걸리는지, 신청 서류는 무엇인지가 가장 궁금하실 거라고 생각합니다.
하지만 기금e든든 홈페이지에서 위 내용까지 확인하기 어려워 답답하셨을 텐데요. 직접 기금수탁은행과 기금e든든 상담센터에 전화 상담한 내용을 바탕으로 헤매지 않고 신생아 특례 대출 신청 방법과 신청서류, 대출 승인 기간까지 깔끔하게 정리해서 알려 드리겠습니다. 끝까지 내용 확인해 주세요!
1. 신생아 특례 대출 신청 조건 : 우리 신생아 대출 신청이 가능할까?
신생아 대출 신청 시 무엇보다 가장 중요한 것은 우리집이 신생아특례 대출 가능 가구 인지 확인하는 것입니다. 아래 체크 리스트로 확인해 볼까요?
| 1. 현재 보유한 주택수가 있나요 | 예 / 아니오 |
| 2. 2023년 이후 출생 자녀가 있나요? | 예 / 아니오 |
| 3. 부부합산 연소득이 1.3억원 이하 인가요? | 예 / 아니오 |
| 4. 순자산가액 4.96억원 이하 인가요? | 예 / 아니오 |
신생아 특례 대출 신청은 대출 접수일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구, 부부합산 연소득 1.3억원, 순자산가액 4.96억원 이하의 가정이라면 1.6% ~ 3.3% 이내 대출이 가능한 주택 구입자금 대출 상품입니다. 위 체크리스트 조건에 모두 해당되는 가구라면 대출 신청이 가능합니다.
대출 신청은 온라인 또는 은행 방문을 통해 신청하실 수 있는데요. 온라인 신청은 기금e든든 홈페이지에서 가능하며, 방문 신청은 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농혐, 하나 은행 지점에 방문해 상담이 가능합니다.
이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있으므로 전화로 미리 확인 후 지점에 방문하는 것을 추천합니다.
신생아 특례 대출 신청 바로가기
대출 신청 전 나에게 적용되는 특례금리, 최대 얼마까지 대출이 가능한지 궁금하신 분들은 아래 내용을 참고해 대략적인 대출 금액을 먼저 확인해 보시고 은행에서 상담받으시면 조금 더 현명한 매매 계획을 세우실 수 있습니다.
신생아 특례대출 얼마나 받을 수 있을까?
2. 신생아 특례 대출 신청 방법 : 매매 계약서 언제 필요할까?
기금e든든 홈페이지에서 신생아 특례 대출 신청은 온라인과 오프라인 모두 신청이 가능하다고 나와 있는데요. 대출 신청 순서가 중요합니다. 그래야 헤매지 않고 한번에 일정에 맞춰 대출 신청이 가능합니다.
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신생아 특례 구입자금 대출 신청 방법 ① 수탁은행 전화상담 하기 : 방문 전 필요 서류 확인 ② 수탁은행 방문 상담 : 부부 함께 방문 ③ 매매 계약서 준비 하기 : 수탁은행에 잔금일정 확인 후 계약하기 ④ 기금e든든 사이트 대출신청(자산심사 신청하기) : 매매계약서, 부부 공인인증서 필요 ⑤ 자산심사 결과 확인하기 : HUG에서 심사 결과 문자 전송 ⑥ 수탁은행 방문 대출 실행 : 방문 전 필요 서류 은행에 확인
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① 수탁은행 전화상담 하기 : 방문 전 필요 서류 확인
기금e든든 홈페이지에 기재 되어있는 수탁은행 상담센터에 전화해 신생아 특례 매매 대출 서류를 문의합니다. 아래와 같이 상담 시 필요한 서류를 문자로 바로 보내 주세요.
② 수탁 은행 방문 상담 : 부부 함께 방문
문자로 받은 서류를 준비해 수탁 은행에 방문해 상담을 받습니다. 이때 부부가 함께 방문 하셔야 하고, 매매 하고자 하는 아파트의 공시가를 미리 확인하시고 가시는 것이 좋습니다. 그래야 대략적인 대출 한도를 확인할 수 있어요. 그리고 매매하고자 하는 아파트 지역의 수탁은행으로 가셔서 상담받으시면 조금 더 원활한 상담이 가능하다고 합니다. (요건 수탁은행 상담 센터에서 알려주신 내용입니다.)
③ 매매 계약서 준비 하기 : 수탁 은행에 잔금일정 확인 후 계약하기
수탁은행 방문을 통해 실제 대출 한도, 적용 금리, 대출 신청 후 잔금 일정을 확인했다면 부동산에서 매매할 수 있는 매물을 계약합니다.
④ 기금e든든 사이트 대출신청(자산심사 신청하기) : 매매계약서, 부부 공인인증서 필요
기금e든든 사이트에서 대출 신청메뉴를 선택하고 순서에 따라 정보를 입력해 대출을 신청합니다. 다음과 같이 주택 정보 입력시 매매계약서가 필요합니다.
⑤ 자산심사 결과 확인하기 : HUG에서 심사 결과 문자 전송
기금e든든 사이트에서 자산심사가 통과 되면 신청이 완료되었다는 문자를 받습니다.
⑥ 수탁은행 방문 대출 실행 : 방문 전 필요 서류 은행에 확인
방문 전 필요 서류를 준비해 수탁은행에 방문해 대출 신청을 완료합니다. 대출 가능 여부 및 대출 한도를 확인해 최종 대출이 실행됩니다.
기금e든든 앱을 설치하면 신생아 특례 대출 신청 및 진행사항을 빠르게 확인하실 수 있습니다.
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3. 신생아 특례 대출 신청 서류 : 상담받을 때와 은행 대출 신청 시 서류가 달라요.
1) 수탁은행 상담할 때 필요서류
앞에서 말씀드린 것처럼 신생아 특례 대출 전 수탁은행 방문 상담을 제일 먼저 진행하는 것을 추천해드립니다. 상담을 통해 구체적인 대출 가능 금액과 금리를 확인하시고 내가 매매 하고자 하는 아파트가 감당할 수 있는 수준인지 확인하는 것이 중요합니다. 이후 기금e든든 사이트에서 대출 신청을 하세요.
간혹 예상 대출 금액과 실제 대출금액이 달라 추가로 신용 대출을 받아야 하는 경우가 있습니다. 난감한 경우가 생기지 않도록 꼭 은행 방문 상담을 먼저 진행해 보시기 바랍니다. 부부가 모두 근로 소득자인 경우 은행 상담에 필요한 서류를 알아보겠습니다. 신한은행 상탐센터에 전화해서 ‘신생아 특례 매매 대출’ 상담에 필요한 서류목록을 문의하면 다음과 같이 안내 메시지를 받을 수 있습니다.
본인 확인을 할 수 있는 신분증, 주민등록등본, 건강보험자격득실확인서, 2년간 소득을 증명할 수 있는 서류를 준비해 가시면 됩니다. 그리고 가장 중요한 신생아 자녀의 출생증명서도 잊지 않고 챙기셔야 합니다.
| 1. 대출 신청자 본인 필요 서류 |
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1) 신분증 |
| 2. 배우자 서류 |
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1) 신분증 |
| 3. 추가 서류 |
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1) 신생아 자녀: 출생증명서(출생한 산부인과) 그 외 해당 서류 추가 준비 |
※ 위 서류는 반드시 1개월 이내 발급된 것만 유효 합니다.
담보주택이 신규분양아파트 경우 대출 신청전에 잔금대출의 취급협약점으로 취급여부에 대해 상담이 필요합니다. (취급협약점이 없는 경우 담보주택 소재지 인근 신청 영업점)
2) 수탁은행 대출 심사할 때 필요서류
수탁은행 대출 신청 시기는 소유권 이전등기 전에 신청 가능합니다. 다만, 소유권 이전등기를 한 경우 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청할 수 있습니다.
사전자산심사 통과 후 은행에서 대출 심사를 받을 때 필요한 서류는 다음과 같습니다.
기존 서류에 매매계약서, 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서 등이 포함됩니다. 발급받으실 때 모두 주민등록번호 포함해서 발급받으셔야 하며 각 영업 지점별로 필요한 서류가 조금씩 다를 수 있으므로 방문 전 필요한 서류를 다시 한번 확인하시고 방문하시는 것이 좋습니다.
| 1. 신생아 특례 대출 신청 필요 서류 |
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1) 본인 신분증 |
※ 위 서류는 반드시 1개월 이내 발급된 것만 유효 하며, 주민등록번호 공개로 프린트하여 준비해야 합니다.
4. 신생아 특례 대출 유의할 점
든든e기금 대출신청할 때 매매 계약서가 필요해요. !
사전 자산 심사가 가능한지 궁금해서 든든e기금에서 대출신청을 해보려고 했는데요. 매매 계약서가 있어야 대출 신청이 가능합니다. 이 점을 모르시고 바로 대출 신청을 하시는 경우는 대출 신청이 불가하니 그 점 유의 하셔서 미리 은행 대출 상담 후 매매 계약서를 준비해 기금에 대출 신청을 진행하시면 됩니다.
여유 있는 일정을 확인하세요.! 신생아 특례 대출 얼마나 걸릴까?
신생아 특례 매매 대출의 경우 든든e기금에 대출 신청 하고 잔금이 나오기 까지 약 45일(6주)이상의 시간이 소요됩니다. 은행 방문 상담 시 매매 계약 후 언제 든든e기금에 대출신청 하면 되는지 대략적인 일정을 확인해 보는 것이 좋습니다. 잔금일 전 너무 일찍 기금에 대출을 신청하는 경우 대출 신청을 취소하고 다시 신청을 해야 하는 경우가 있습니다.
- 든든e기금 사전 자산심사 : 1주
- 은행 대출 & 사후 자산 심사 : 4주 ~ 6주
진행과정은 문자로 안내 되며 든든e기금 앱 또는 홈페이지에서 진행상황을 확인할 수 있습니다.
여유 있는 자금 계획
신생아 특례 매매 대출은 최대 5억원 한도 대출이 가능합니다. 하지만 실제로는 주택가격의 LTV 70% 한도에서 방공제(소액임차보증금) 제하고 차액부분이 실행됩니다. 따라서 방공제 금액과 본인의 총부채상환비율 DTI 60%를 확인해서 여유 있는 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
자신의 상황에 맞춘 대출 계획으로 새로 태어난 아이와 함께할 포근한 보금자리 마련하시길 바라겠습니다.